## 118｜合同履行：商铺续租10年后房东阻拦装修，会构成违约吗？

欢迎回到《民法典200讲》，我是杨立新。

上一讲，我们讲了事先免责条款的效力规则，你知道了，除了“自甘风险”等情形，在合同中约定人身损害事先免责条款都是无效的。

从今天开始，我们要说合同履行。合同履行在实践中是一个比较复杂的问题。在《民法典》里，与之相关的规则也比较多。

这一讲，先来说合同履行的一般性规定。还是先从一个案例说起：

老胡要开一家商店，就与县农业局下属服务站签订了房屋租赁合同，租期一年。租期内，商店效益不错，老胡就想出资装修房屋，要长期使用，服务站也同意。双方就续签了租期十年的租赁合同。

合同续签后不久，房屋价值飙升。在老胡进行装修的时候，服务站出来阻止了，理由是：老胡的装修会破坏房屋结构，是违约行为。要求立即停工。老胡不干了，认为服务站无故阻碍装修才是违约。双方互相指责，就发生了争议。

本讲案例，就是双方在订立合同时达成了共识，可以装修。但到了合同实际履行阶段，又出现分歧了——服务站认为老胡破坏性装修，是不当使用房屋，属于违约。但老胡认为服务站出尔反尔，才是违约。

这种情况，法律会怎么认定呢？这就涉及到本讲要说的合同履行规则了。接下来，我们看看《民法典》是如何规定的。

所谓合同履行，是指合同债务人适当地、全面地完成合同义务，让债权人的合同债权得到完全实现。

合同履行是合同法的核心。没有合同的履行，当事人在订立合同之初对合同利益的期待就无法实现。

所以，《民法典》会规定担保制度、违约责任，以及保全制度，也就是用强制措施限制财产流转，这都是为了保障合同履行。

既然合同履行这么重要，那肯定不能是像开头案例那样“公说公有理，婆说婆有理”，而是要以法律规则为准绳。

因此，《民法典》第 509 条就规定了合同履行应遵循的基本准则。分别是约定必守原则、诚信履行原则以及绿色原则。这些原则是贯穿合同履行始终的，非常重要。咱们挨个来说。

先来看约定必守原则，它是指法律会要求当事人全面遵守按照自由意志订立的合同。

怎么才算符合约定必守原则呢？其实就是履行合同的时候不能打折扣，“质”和“量”都要过关。用法律的语言来说，就是要做到适当履行和全面履行。

其中，适当履行侧重于合同履行的“质”。比如，凡是以物作为标的的合同，像买卖、租赁等，最基本的，是交付的标的物要符合约定的质量。

如果约定的标的物是特定物，就不得以种类物代替履行。比如，约定的是交易画家某幅特定的画，就不能是他画的其他作品。

此外，既然合同标的是物，那无论涉及的是转让、租赁还是借用，一般都不能以支付金钱代替交付实物。

如果不是以物，是以行为为标的合同，就像培训合同、演出合同等。做到适当履行，主要是说约定的主体必须要亲自履行，不能找人代替。

比如歌迷买了演唱会门票，不能说其他歌手更知名、出场费更高，就能让他来代替演唱会的歌手。

做到了适当履行，也就符合了履行合同的“质”。但光有“质”还不够，履行合同时还得满足“量”，也就是要做到全面履行。

比如，交付标的物时，尽管质量符合要求，但数量不足，不符合合同的约定，就是没有全面履行合同。

价款和酬金上通常用货币计量，它们的全面履行就是如数支付。如果交付的是货物或者行为，全面履行就是符合合同约定的数量或者次数和时长。

理解了约定必守原则，再来看另一个和它紧密相关的原则，就是诚信履行原则。这两个原则，其实都源自于《民法典》总则规定的“诚实信用”基本原则，只是在合同履行里，把这个基本原则细化了。

履行合同的时候，约定必守原则是最主要的，诚信履行原则是对它的补充和完善。

因为约定必守原则，说的是要适当、全面地履行合同的主要义务。而诚信履行原则，强调的是双方当事人在履行合同的全过程里，都要诚实守信，不容许欺诈、蒙骗和任意毁约。

所以，《民法典》第 509 条不仅规定了双方要全面履行合同约定的义务，还规定了要根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。

诚信履行原则也包括两个方面，也就是协作履行和经济合理。

协作履行就是刚才提到的，双方在履行合同的时候，相互负有及时通知、协助以及保密的义务。不论这些义务是否在合同里有明确约定。

咱们本讲案例就涉及这种情况，老胡续租 10 年后要对房屋进行装修，如果装修并没有危及房屋结构，服务站就有义务配合。如果是因为房价涨了，服务站就借故阻拦，这就属于没有做到相互协助，是违反协作履行义务的。

再如，双方交易货物，约定交货地点是火车站。商家把货物到站卸车后，当然是完成了交付，但是也有义务及时通知买家收取，否则也是违反协作履行义务。

理解了协作履行，对经济合理就好理解了。它说的，是在诚信履行合同的前提下，双方可以灵活变通。比如选择更经济的履行期、履行方式等等。

最典型的就是网上购物，只要能按期送达，并且双方没有特殊约定，商家可以选择运费更低的快递公司，以及包装成本更低的包装方式。

但要注意，经济合理的前提，一定是适当履行合同。不能因为追求经济合理，让合同履行违反约定，违背当事人的利益。

最后，再来看合同履行的第三个原则，也就是绿色履行原则。

原来在《合同法》规定的合同履行原则，只有约定必守原则和诚信履行原则。但因为编纂《民法典》时新增了绿色原则作为所有民事法律行为的基本原则，所以在合同编的具体规则中，也新增了与合同履行相关的绿色履行原则。

绿色履行原则的含义很好理解，《民法典》第 509 条对此的表述是：当事人在履行合同的过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

我们要着重理解的是，绿色履行原则，不仅是保护合同当事人利益，更是要保护公共利益。

如果损害的不是对方当事人的合同利益，就不是承担一般性的违约责任了，而是要依照《民法典》的规定承担侵权责任，甚至是承担惩罚性赔偿责任。

比如，商家对商品过度包装，收取高昂附加费，这就是损害对方当事人的利益，应当承担违约责任。

如果是双方订货，一方在生产时为了省成本随意排污，这损害的就是公共利益。那相关的公益机构或者人民检察院就有权提起公益诉讼，追究排污企业的侵权责任。

到这里，你应该能理解要如何处理开头案例的纠纷了。

认定老胡与服务站在履行房屋租赁合同时是否构成违约，关键就是要确定老胡的装修，是否破坏了房屋结构。

如果确实破坏了房屋结构，就不是适当履行合同，属于老胡违约，服务站当然有权要求停止侵害，如果造成损害了，还有权要求老胡赔偿。

如果没有破坏房屋结构，是正常装修行为，那服务站无权阻拦。否则，就是没有做到相互协助，会违背诚信履行原则。

这个案例的最终结果，是老胡找到了鉴定机构，证明了自己的装修没有问题。所以，如果服务站还是执意阻拦，那老胡可以起诉到法院，要求判决服务站停止阻拦，继续履行合同义务。如果因此影响了装修进度、预计开业时间，老胡还可以要求服务站赔偿相应的损失。

好，关于合同履行，我们就讲到这里。总结一下今天这一讲。

第一，合同的履行，是指债务人须适当、全面地完成合同约定的债务，让合同债权得到完全实现。

第二，合同履行是合同法的核心。没有合同履行，当事人在订立合同之初对合同利益的期待就无法实现。

第三，合同履行的原则包括约定必守原则、诚信履行原则，以及绿色履行原则。合同里任何一方违反这些履行原则，都会构成违约行为。

> 《民法典》相关条文：
> 第五百零九条 【合同履行的原则】
> 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
> 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
> 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

听完这一讲后，想请你分享一下，在你参与过的合同里，有过哪些是与绿色履行原则相关的呢？欢迎你在评论区留言。

我是杨立新，我们明天再见。

### 💡 精华要点
- 1. 合同的履行，是指债务人须适当、全面地完成合同约定的债务，让合同债权得到完全实现。
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- 2. 合同履行是合同法的核心。没有合同履行，当事人在订立合同之初对合同利益的期待就无法实现。
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- 3. 合同履行的原则包括约定必守原则、诚信履行原则，以及绿色履行原则。合同里任何一方违反这些履行原则，都会构成违约行为。

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