## 080｜物权法定：抵押房子借款，约定抵押期为半年，超过半年后抵押权还有效吗？

欢迎回到《民法典200讲》，我是杨立新。

上一讲，我们讲了物权，它是我们物质上富足的法律保障。享有了物权，个人就能依法支配自己财产，不受任何人非法干涉。那怎么依法支配呢？这就涉及到本讲要说的物权法定原则。

为了更好地理解这个概念，我们还是先看一个案例。

小张用自家三间房做抵押，向信用社借款 10 万元。双方签了合同，办理了抵押登记，还约定了抵押期为半年。借款到期后，小张因为手头还缺钱，又拖欠了半年多没有还，信用社就要变卖小张抵押的房子还债。

小张说，“咱合同上签订的抵押期限只有半年，看看日历，早过清偿期限了，这个抵押权不作数了，你不能变卖我的三间房”。

你认为，信用社能不能变卖小张抵押的房子还债呢？

可能有同学会想，既然双方办理抵押时约定过期限，现在期限也过了，信用社不能再要求变卖房产。

但我要说的是，如果小张还不能还债，信用社仍然有权申请变卖他的房产。因为抵押权是物权。

《民法典》规定，设立抵押权时不能设置期限。就算设置了，也无效。这背后体现的，就是物权法定。

物权法定，是《民法典》规定的一项物权基本原则。相比于债权首先考虑的是当事人之间的意思自治、你情我愿，物权首先要看法律是怎么规定的。

物权法定，“定”的是什么呢？主要是两点，物权的种类和内容必须由法律规定，当事人不得自由创设。

先说物权的种类法定，也叫类型强制。意思是哪些权利属于物权，哪些不属于物权，都必须按照法律规定。

哪些权利属于物权呢？我们上一讲也说过，《民法典》只规定了三大类物权，包括所有权、用益物权和担保物权。也就是说，如果有人在这三大类之外设定其他物权，都是没有效力的。

比如老张突然手头缺钱了，就把自己的劳力士手表押给了老李，跟老李借了 10 万块，这就叫用劳力士设立了一个质权。这个质权，是担保物权的一种。但是，法律只规定了用动产设立质权，或者用股票等财产权利设置质权。

如果老张把自己的儿子质押给老李作为人质，就违反物权法定原则。当然，这不仅违反物权法定的种类法定，也侵害人的尊严和权利。

再来说物权的内容法定，也叫内容强制。就是说，我有了某个物权之后，能做什么，不能做什么，都必须按照法律规定。

还拿刚刚的质权举例，法律规定质权必须要转移占有，就是说，老张要设立质权，必须把劳力士手表从自己的手腕子上转移到老李的手腕子上。

如果老张拉着老李的手说，“老李啊，我很喜欢我这块手表啊，做质押的手表还戴在我的手腕子上，行不行啊？”就算老李人好，说行，法律也不认。因为双方约定不转移占有，违背了物权的内容法定。

刚才我们说了物权法定包含种类法定和内容法定，听起来好像很绝对，那有没有讨论的余地呢？

是有的，这就是物权法定原则的缓和。

你想想，规则一成不变，而经济生活在不断变化，长此以往，物权制度就会与社会脱节，跟不上时代发展了。所以，物权法定原则应该缓和。

很多人认为我国《民法典》规定的物权法定是绝对的，理由是第 116 条只规定了物权法定原则，并没有规定物权法定缓和。这种看法，是只看到了第 116 条，没有放眼其他法律规定。

比如《民法典》第 388 条第 2 款就规定了“其他具有担保功能的合同”也能产生担保物权，这就是体现了物权法定缓和。

这是因为，如果只有法定的几种担保方式才能产生物权效力，一些民间借贷的合理担保就无法实现了。

比如说，开发商在银行那里借不到钱的时候，通常会向私人借贷，开发商倒是可以拿建设用地使用权来抵押借款，但是，在建设用地使用权上设置了担保，会使商品房的销售受到影响，哪一个业主愿意购买作了担保的商品房呢？

于是民间智慧就创造了一种新的担保方式，用商品房买卖合同做借款担保。也就是说，开发商和出借人先签订商品房买卖合同，签了合同，暂时先不履行。什么时候履行呢？开发商到期不能清偿债务的时候。这个时候，债主有权申请拍卖房产，用拍卖所得还债，多退少补，清偿债务。

这么一来，开发商的贷款也拿到了，商品房销售也不受影响。后来，我给这种新型的担保行为起名叫“后让与担保”，现在这种担保方式也逐渐被接受。这就是一种“其他具有担保功能的合同”，也能产生的担保物权。

理解了物权法定原则的缓和，我们再来看下一个问题。如果当事人之间的约定，违反了物权法定原则，会产生什么法律效果呢？

答案是，违反物权法定的那部分约定无效。注意啊，不是说这个约定全部无效，不违反物权法定的部分，该有效的还是有效。

比如《民法典》规定，设定抵押权时，不得约定流押条款。也就是说，如果甲乙两人约定，甲无法按期还款，抵押的房子直接归乙所有，就违反物权法定原则，这个具体约定是无效的。

但是抵押合同还是有效的，只不过要按照抵押权的法定规则，协议折价、拍卖或变卖甲的房子，用取得的价款清偿债务，多退少补 。

讲到这里，你应该能理解我们开头案例说的结论了。信用社仍然有权申请变卖小张的房子。

因为抵押权是物权，那就得按照物权法定原则。法律规定，抵押权依附于债权，只要债权未消灭，抵押就不会有过期限一说。

所以按照物权法定原则，当事人之间，就不能设置抵押期限，小张和信用社约定了抵押期限为半年，这是无效的。这么着，小张就不得以期限过了为由，拒绝信用社变卖他的三间房抵债。

好，现在案例的结论你也了解了，最后我还想和你跳出案例本身，想一想更深层的内容，为什么物权不能像债权那样意思自治，而是要坚持物权法定原则呢？

其实，物权法定的思想，在罗马法时期就有了。到近现代以来，更加强调物权法定，理由可以归纳为这么三点：

第一，坚持物权法定，有利于防止物权滥用。

物权是非常霸道的权利，比债权要强大得多，一个人对某物享有物权，就享有了绝对支配权。只要不违法，任谁都不得干涉。

这么大效力的物权，如果允许随意创设，就很可能损害当事人或第三人的利益。比如咱开头讲到的案例，如果允许随意创设抵押权期限，就可能造成债权人损失。

第二，坚持物权法定，还便于物权公示，确保交易安全。

比如说买房一定要过户、用房做抵押借款一定要抵押登记。这些都是法律明确规定的物权公示方法，有利于保障其他潜在交易者的知情权。

第三，坚持物权法定，还能防止旧物权的复活。

现代物权制度是在废除封建物权的基础上建立起来的。我们不要觉得封建物权离现在很远，其实就在 100 多年前。在封建时期，物权制度和身份制度是一体的，人也是能被支配的客体。例如，封建时期就存在典妻制度，也就是把妻子作为商品买卖。

物权法定，把物权和身份制度明确分开，就是清算旧物权，固定新物权，防止旧物权死灰复燃。

好，关于物权法定我们先说到这里，为你总结一下本讲内容:

第一，物权法定，是我国物权制度的一项基本原则，指物权的种类和内容必须由法律规定，当事人不得自由创设。

第二，经济生活在不断变化，法律规定也不能一成不变。所以，在坚持物权法定原则的同时，也需要适当缓和。

第三，当事人的约定违反了物权法定原则，违反的部分不发生物权效力，其他部分依然有效。

> 《民法典》相关条文：
> 【第一百一十六条】物权的种类和内容，由法律规定。
> 【第三百八十八条】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
> 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

听完这一讲后，想请你分享一下，在你的经历中，有哪些事情涉及到了物权法定原则呢？欢迎在留言区分享你的想法。

我是杨立新，我们明天再见。

### 💡 精华要点
- 1. 物权法定，是我国物权制度的一项基本原则，指物权的种类和内容必须由法律规定，当事人不得自由创设。
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- 2. 经济生活在不断变化，法律规定也不能一成不变。所以，在坚持物权法定原则的同时，也需要适当缓和。
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- 3. 当事人的约定违反了物权法定原则，违反的部分不发生物权效力，其他部分依然有效。

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