## 131｜提存：房东拒收房租意图毁约，租客该如何保护自己？

欢迎回到《民法典200讲》，我是杨立新。

上一讲，我们讲了抵销，你知道了抵销是合同双方相互消灭债权的方式。今天我要讲一个债务人单方面消灭债权的方法，就是提存。

提存这个词，你可能听着比较陌生，它其实是一个平衡债权人和债务人利益的制度。具体怎么理解呢？我们还是先从一个案例说起：

梅女士把自己的一套住房租给了老徐使用，租期三年。合同签订后，老徐每月按期交房租。半年后，有人也想租这套房子，而且租金比老徐交的要高很多。房东梅女士想租给新房客，就一直躲着老徐，不按期收取房租。

老徐发现了房东的意图，就把房租交到了公证处，让公证处通知房东梅女士领取。梅女士接到通知后，仍然没有领取，反而以迟延交租为由，向老徐提出解除租赁合同。

这个案例里，老徐把房租交到公证处的行为，就是我们要说的提存。

它的法律效果，是帮助债务人及时消灭债务。也就是说，就算房东梅女士故意躲着不收租，只要老徐按时把房租交到公证处，仍然不会构成违约，梅女士自然也不能要求解除合同了。

怎么理解这个结论呢？我们先来看看《民法典》是如何规定的。

所谓提存，是指债务人在债务已经到期的时候，将无法交付的标的物提交给提存机构，用以消灭合同债务。

在提存法律关系里，通常有三方主体。分别是提存人、提存受领人，以及提存机构。

提存人和受领人，通常就是合同里的债务人和债权人，比如本讲案例里要交租金的老徐，他就是提存人。而公证处通知领取房租的房东，则是提存受领人。

至于提存机构，其实就是接收、保管，以及向债权人返还提存物的主管机构。在我国，提存由债务履行地的公证机构负责。

在开头的时候也提过，提存制度的目的，是要平衡债权人和债务人的利益。因为合同是一个双方行为，有时候光有债务人的履行行为，并不能让合同完全履行。

比如本讲案例，就是房东梅女士无正当理由不接受或者迟延接受履行。出现这种情况，债权人的债权仍然能有效存在，但债务人却要面临被追究违约责任的风险。

所以，法律规定了提存这种清偿方式。债务人只要把履行债务的标的物交付给提存机构，就能及时消灭合同关系，免除可能发生的违约风险。

那么，在实践中什么时候才能申请提存呢？归纳起来，就是围绕债权人出现的三种情况，分别是债权人死活不要、债权人下落不明，以及债权人无法接收。

债权人死活不要，当然是一个形象化的表述。用法律的语言来说，是债权人无正当理由拒绝受领。

咱们本讲案例就是这种情形，房东梅女士为了把房子另租出去、想要提前毁约，就故意躲着老徐不收租，这就是无正当理由拒绝受领。

再来看第二种情形，债权人下落不明。

要注意，这里说的下落不明，不要求达到认定宣告失踪的程度，比如音讯全无满 2 年。

只要是债权人住所不清、地址不详，或者是到了债务清偿期，债权人始终联络不上，又没有其他人可以代替接收，这时候就足以认定债权人下落不明，债务人可以用提存的方法履行债务。

债权人下落不明，还只是暂时性地不能向债权人履行，毕竟还有联系上的可能。

但如果是第三种情况，债权人无法接收，那通常就是再也不能向债权人履行了。因为这种情况，是指债权人死亡或者丧失了民事行为能力。

这时候，如果还没确定债权人的继承人、遗产管理人，或者是债权人丧失民事行为能力后，未确定监护人，法律也允许债务人进行提存。

最后，还有一类兜底情况，就是法律规定的其他情形。

比如债权人是公司等法人组织的，如果公司进行了分立、合并或者变更了住所，没有及时通知债务人，导致债务人无法履行，这时候也可以选择提存。

理解了《民法典》规定的这几类提存原因，你就掌握了提存成立的基本要件。除它们之外，在司法部发布《提存公证规则》里，对申请提存还有一些具体要求，我们也需要了解一下。

比如，双方要存在合法，并且已到清偿期的债权债务关系。再如，提存人必须具有民事行为能力，以及有提存的意思表示。

这两个条件，都是申请提存最基础的要件，也比较好理解，我就不多展开了。

我要重点说的，是《提存公证规则》对提存标的物的规定。

最基本的，当然是要符合约定。也就是提存的标的，要和合同里约定交付的标的相符，否则不发生清偿效力。

不过，有些时候就算是符合合同约定，也未必能提存。

比如，合同约定的标的不是具体的物，是授课、演出等行为，或者是其他单纯的劳务行为，这就是无法提存的。

再如，即使合同标的是有体物，但如果是易燃、易爆的危险物，易腐烂变质的蔬菜、水果等物品，或者是体积太大，公证处无处存放的物品，一般也不能提存，而是由债务人先把这些物品拍卖或变卖，把所得的价金进行提存。

理解了提存成立的具体原因以及对提存物的规定，接下来，我们要来看提存的法律效力。

对债务人来说，他把提存物交给公证机构，就视为已经履行了债务。提存物的所有权会即时转移，不是转移给公证机构，而是从此由债权人所有。

在债权人领取提存物之前，提存物由公证机构保管。这时候，就相当于是债权人和提存机构订立了一个保管合同，发生保管合同关系。对提存物的保管费用，债务人不用负担，在债权人领取提存物的时候一并支付。

提存后，由公证机构通知债权人领取。一般来说，通知后，债权人有权随时领取提存物。

但有一种情况要注意，如果是双务合同，并且债权人对债务人还有义务没有履行完毕，提存机构有权暂时拒绝交付。

比如，债权人要领取被提存的一批设备货款，但领取之前得先交付相关的设备单据。这时候，提存机构有权要求债权人先交付单据，否则可以拒绝提取。取得的单据，后续再由提存机构转交给债务人。

到这里，提存的规则就讲完了。我们再来回顾一下本讲的案例。

案例里，房屋租赁的租金交付义务，是定期债务。例如一月一交或者一个季度一交，交了房租，就消灭了一个分期债务。

房东梅女士躲避不收租，就属于无正当理由拒绝受领债务。这时候，老徐把对应租期的房租交给公证处提存，就属于是履行了这一个定期债务，不会构成迟延交租的违约情形。

所以，即使房东梅女士故意躲避不收租，并且在公证处通知之后仍不领取，也不会影响老徐继续履行租赁合同。房东以自己没按时收到租金为由，主张老徐违约、要解除合同，这是没有法律根据的。

好，关于提存我们就讲到这里。总结一下今天这一讲。

第一，提存，是指债务人在债务已经到期的时候，将无法交付的标的物提交给提存机构，用以消灭合同债务。

第二，《民法典》规定的提存原因，主要有 3 种，分别是债权人无正当理由拒绝受领、下落不明，以及债权人死亡或者丧失了民事行为能力。

第三，债务人把提存物交给公证机构，就视为已经履行了债务。提存物的所有权会即时转移给债权人。

> 《民法典》相关条文：
> 第五百七十条 【提存的条件】
> 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
> （一）债权人无正当理由拒绝受领；
> （二）债权人下落不明；
> （三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；
> （四）法律规定的其他情形。
> 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
> 
> 第五百七十一条 【提存的成立】
> 债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。
> 提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。
> 
> 第五百七十二条 【提存的通知】
> 标的物提存后，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。
> 
> 第五百七十三条 【提存期间风险、孳息和提存费用负担】
> 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
> 
> 第五百七十四条 【提存物的领取与取回】
> 债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
> 债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。

听完这一讲后，给你留一个思考题，除了本讲提到的“拒收房租”，你还能想到哪些情形可以适用提存规则呢？欢迎你在评论区留言。

我是杨立新，我们明天再见。

### 💡 精华要点
- 1. 提存，是指债务人在债务已经到期的时候，将无法交付的标的物提交给提存机构，用以消灭合同债务。
- 
- 2. 《民法典》规定的提存原因，主要有 3 种，分别是债权人无正当理由拒绝受领、下落不明，以及债权人死亡或者丧失了民事行为能力。
- 
- 3. 债务人把提存物交给公证机构，就视为已经履行了债务。提存物的所有权会即时转移给债权人。

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