## 083 | 物权请求权：商场要开业，但部分业主拒不装修，其他业主应当怎样维权？

欢迎回到《民法典200讲》，我是杨立新。

上一讲，我们讲了动产物权要发生变动，必须在当事人之间完成交付。

如果一个物权已经归我所有了，但别人要妨碍我行使物权，该怎么办呢？这就得说到今天要学习的物权请求权。

可能有同学记得，我们之前还说过一个与物权请求权类似的权利，就是人格权请求权。它们都是救济自身权利的手段，只不过保护的对象不同，一个是对妨害人格权的救济，一个是对妨害物权的救济。

为了更好地理解物权请求权，我们还是先看一个案例。

在某市的黄金地段，有一个商场开盘了。一百多家业主买了里面的商铺。甲公司很看好这个地段，意图低价取得整个商场，就在买下商场 1/4 的商铺后，故意不装修，让整个商场不能全面装修，无法正常开业。甲公司想靠这一招，迫使其他业主低价出让商铺。结果多方沟通未果，这些商铺长期空置。

案例中，虽然甲公司对商场 1/4 的商铺享有所有权，但他故意不装修，显然是在滥用权利。对甲公司这种恶意行为，其他业主有什么办法来保护自己呢？

答案就是向法院起诉，主张自己的物权请求权，以此对抗甲公司的所有权。

物权请求权，是保护物权的方法。它指的是物权受到妨害或有可能遭受妨害的时候，物权人有权请求妨害人，把自己的物权恢复到不受妨害的圆满状态。

这里要注意的是，当物权遭受侵害的时候，有两种救济方法，除了物权请求权，还有一个叫侵权请求权。侵权请求权，我们之前也讲过。

两者最关键的区别就是，主张物权请求权，不要求物权人遭受了财产上的损害；但主张侵权请求权，必须是物权人已经遭受了财产损失。

比如说，张三夺走了李四的手机，李四就可以行使物权请求权，把手机要回来。但是，如果张三把李四的手机一把夺过来，扔在马路上，这时候刚好过来一辆汽车，直接把手机碾得稀碎，手机完全毁了，李四只能行使侵权请求权，让张三承担损害赔偿责任。

说到这里，你应该感受到了，物权请求权是物权本身的保护方法。而侵权请求权是因为权利受到损害，又产生了一个新权利，可以向对方要求赔偿。

理解了什么是物权请求权，接下来要解决的就是应用问题——我们能行使哪些物权请求权呢？

主要有四种类型，我们一个个说。

第一种是物权确认请求权。

顾名思义，当物权的归属和内容发生争议，利害关系人可以请求法院确认权利。

比如房子明明是张三的，房本上却写着李四的名字，那么张三就可以请求法院确认自己的物权。当然，张三得证明，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，自己才是房子的真实权利人。

不过，一般认为，物权确认请求权并不是严格的物权请求权，只是在物权的权属发生争议时，物权人有权请求法院确认权利。因为我们之前讲不动产登记的时候也讲过，房本上的名字错了，张三也可能不需要请求法院确认，跑趟当地的房产局，做个更正登记，一下子就解决了。

但是，如果李四不同意更正，张三和李四关于房子的权属问题发生争议，就没这么简单了，这时候房主就需要向法院主张行使物权确认请求权。

第二种是返还原物请求权。

这个请求权说的是，权利人在自己的所有物被他人非法占有时，可以请求他返还原物。如果他不返还，就可以请求法院责令其返还。

主张返还原物请求权，有两个条件。第一个条件是，所有权人只能向非法占有人请求返还。如果对方是合法占有，那权利人就不能请求了。

比如张三借了我的电脑，又把我的电脑卖给李四。如果买家李四知道电脑是我的，张三无权卖，却仍然买了。那么李四就属于非法占有我的电脑。我有权向李四主张返还原物请求权。

但如果是另一种情形，李四并不知道电脑不是张三的，还以正常的市场价把电脑买了，那么这就属于民法上的善意取得。李四能合法占有我的电脑，我也就没有权利要他返还。关于善意取得，我后面还有一讲详细介绍。

第二个条件是，非法占有人现在还占有着原物。如果现在不占有了，或者原物毁损灭失了，也不能请求返还原物，只能请求赔偿损失。

比如刚才举过的例子，张三的手机被扔到马路上碾碎了，那他也只能要求侵权人赔偿损失，无法要求返还原物。

当然了，一般我们说的返还原物，就是你拿了我的东西得给我还回来，但我们还要注意另一种情况。比如张三抓了邻居家的鸡，鸡后来还生了俩蛋，那要返回的就不只是鸡了，俩热乎乎的蛋也得给邻居还回来。

正式的说法，叫原物所生的孳息，需一并返还。这里说的孳息，就是原物产生的额外收益。

第三种物权请求权，是排除妨碍请求权。

当物权受到妨害的时候，权利人可以请求排除妨碍。

在生活中，物权受到妨碍的情况，比比皆是。只要他人非法妨碍权利人行使物权，就会构成妨碍。比如说有人把杂物堆到你的门前，影响了通行，这就构成了妨碍。你可以请求妨碍人把杂物挪开。

这里要注意，只有行为超出了合理容忍限度，才构成妨碍。

比如甲向法院起诉，楼上的邻居乙安装的防盗窗影响了自家采光，而邻居乙说安装防盗窗是为了保护孩子安全。那么，虽然防盗窗可能对楼下采光有一定影响，但这种情况就属于在合理的容忍限度内，不构成妨碍，甲不得行使排除妨碍请求权。

再来看最后一种物权请求权，消除危险请求权。

这是指加害人还没有对权利人的物权施加妨害，但是已经形成了危险，导致妨害可能发生。这时候，物权人有权防患于未然，请求法院责令他消除危险，以免造成实际的财产损失。

比如我家隔壁邻居的院墙倾斜，有倒塌砸到人的危险。这时，我就有权行使消除危险请求权，主张其维修或者加固。

可毕竟危险还没有发生，那怎么判断是否可以行使这个权利呢？这一点其实好理解，不需要去计算什么概率，只要根据一般人的常情常理，判断危险发生的可能性比较大，就可以了。

我们之前还讲过，如果一个人的权利被损害了，权利人要在诉讼时效内向法院起诉，否则，这个权利就不受保护了。那么物权请求权的诉讼时效是多久呢？

原则上，物权请求权不适用于诉讼时效的限制。只要对物权的妨害存在，不管经过多长时间，都可以行使物权请求权。

不过有一个例外，对返还请求权，诉讼时效是 3 年。但这个时效针对的是一般动产，比如手机、电脑等等。

如果是对那些登记了的动产，比如汽车、船，以及不动产，返还原物的请求权也是没有诉讼时效限制的。

好，说到这儿，我们已经知道了《民法典》里都有哪些物权请求权，再来看看开头的案例。

甲公司作为商场的业主之一，决定不装修自己所有的商铺，可以认为是在行使自己的不动产物权。但是，行使权利的前提，是不能损害其他业主的合法权益。也就是，甲公司处置自己专有的商铺时，不能妨害其他业主享有的对物权的使用、收益等权利。

现在，不装修的行为已经让整个商场无法正常开业了，严重损害了其他业主的物权。

对此，业主们可以向法院起诉， 主张自己的排除妨碍请求权，请法院判决甲公司限期装修好商铺，保证商场开业。而对于延迟开业已经造成的损害，业主们还可以行使侵权请求权，让甲公司赔偿损失。

好，关于物权请求权我们就讲到这里。总结一下今天这一讲。

第一，物权请求权，是在物权被妨害或有可能遭受妨害时，物权人有权请求妨害人，把自己的物权恢复到不受妨害的圆满状态。

第二，物权请求权包括四种类型，分别是物权确认请求权、返还原物请求权、排除妨碍请求权和消除危险请求权。

第三，原则上，物权请求权不适用诉讼时效的规定。但如果是对不用登记的动产请求返还原物，还是要受一般诉讼时效限制。

> 《民法典》相关条文：
> 【第二百三十四条】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
> 【第二百三十五条】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
> 【第二百三十六条】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
> 【第二百三十七条】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
> 【第二百三十八条】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
> 【第二百三十九条】本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

听完这一讲，想请你也分享一下，你在生活中遭遇过物权被妨碍的情况吗，你是怎么解决的呢？欢迎在留言区分享你的想法。

我是杨立新，我们明天再见。

### 💡 精华要点
- 1. 物权请求权，是在物权被妨害或有可能遭受妨害时，物权人有权请求妨害人，把自己的物权恢复到不受妨害的圆满状态。
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- 2. 物权请求权包括四种类型，分别是物权确认请求权、返还原物请求权、排除妨碍请求权和消除危险请求权。
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- 3. 原则上，物权请求权不适用诉讼时效的规定。但如果是对不用登记的动产请求返还原物，还是要受一般诉讼时效限制。

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