## 086｜相邻关系：树木自然生长拱裂了邻居家围墙，会构成侵权吗？

欢迎回到《民法典200讲》，我是杨立新。

上一讲，我们说了善意取得。构成善意取得时，即使卖家是无权处分，买家也能取得所有权。

今天我们要来讲所有权里的一个特殊问题，就是相邻关系。相邻关系规范的，是不动产相邻各方之间的权利义务关系。

为了更好地理解这个制度，我们还是先从一个案例说起：

小贾和小陈是邻居。小贾院中有一棵百年古树，根系尤其发达，甚至延伸到了隔壁小陈家的地基下，把小陈家的墙壁挤裂了。邻居小陈就去找小贾理论，要求切断树根。

但小贾坚决不同意，理由是这棵百年古树十分珍贵，如果剪了树根，可能会影响树的生长，进而给自己带来财产损失。小陈无奈，只好诉到法院，请求判决剪除古树根系。

这是一个相邻关系的典型案例。案例里，小陈家的墙壁被树根挤裂，这是物权受到了妨害。我们在第 83 讲里说过，这种情况，按说邻居小陈可以行使物权请求权，要求小贾排除妨害。

但这个案例麻烦就麻烦在，妨害物权的并不是一个堵在邻居门前、能轻易挪走的杂物，而是无法挪动的树根。

一方面，树根是自然延伸顶裂了墙壁，这也不是小贾故意的；二来，这还是名贵古树的树根，一旦剪除还可能给小贾造成财产损失。

对此，法院会怎么认定呢？

要理解这个问题，就得说到我们本讲要学习的相邻关系。

相邻关系，也叫相邻权。具体来说，是相邻的一方，应该在另一方行使权利时提供必要的便利，对应的，自己行使权利时应该接受一定的限制。这种提供便利、接受限制的权利义务关系，就是相邻关系 。

例如，甲承包的土地，被乙承包的土地包围了。甲去耕地的时候，得经过乙的土地，那么甲乙之间就发生了相邻关系。

根据相邻权，乙应当允许甲通行，这就是乙为甲提供了必要的便利。

当然，甲在选择路线的时候，也应当选择对乙损害最小的路线，不能踩着人家的菜苗子过。因为甲行使相邻权时，也不能损害乙的合法权益。

甲乙的这种相邻关系，也叫“袋地通行权”，袋是口袋的袋，一块土地就像装进了另一块土地的口袋里。

除了袋地通行权，生活中还有哪些相邻关系呢？对每一种类型又秉持什么原则来处理呢？这些都是很具体的问题，《民法典》也规定得比较细致。

第一种，是建筑物的通风、采光、排水等相邻关系。

通风和采光好理解，就是相邻各方修建房屋或其他建筑物时，应保持适当距离，不得妨碍邻居的通风、采光。

我着重讲一下相邻的用水关系。你记住一句话，“由远及近、由高至低”。什么意思呢？

比如，甲住在河上游，乙住在河下游。一个上游，一个下游，就是由远及近；上游河床高，下游河床低，就是由高至低。那么，用水的时候就要遵循自然流水的方向用，甲先用，乙后用。乙不得心存不满，跑到上游去把河道给截了。

第二种是，相邻土地通行、利用关系。

比如刚才说的袋地通行权，就是属于这种相邻关系。

再比如历史通道，也就是由于历史原因形成的必要通道，这也是一种相邻关系。像北京的四合院，里面住了很多家，但只有一家有门洞。

那么，所有人就都可以走有门洞这一家的通道。这一家不能说门洞我家开，不准你们过来。这是不合法的。

袋地通行权和历史通道，主要是从相邻土地上通行。还有一种情况，是相邻土地的利用，也就是必须占用相邻方的土地或建筑物。

例如，相邻一方因为盖房子，需要临时占用隔壁的土地放建材，隔壁邻居应当允许。当然，占用方也应该和邻居约定好临时占用的时间，工期结束就赶紧恢复原状。

那如果不是临时占用，而是长期占用呢？这里说的就是必须通过另一方的土地、建筑物，来架设电线、埋设电缆、煤气管、下水道等管线的情况。根据相邻权，这也是允许的。

第三种，是相邻地界关系。

比如我们前面讲的，小贾和小陈的土地挨着，首先面临的就是分界的问题。

假设小贾想建一个分界墙，或者挖一条分界沟，原则是，谁修建的，这个分界墙或者分界沟就归谁所有。但必须在自己的土地上修建，不得越界。如果是双方在分界线上共同修建，那就是双方的共同财产，由双方共同维护。

同样的，小贾如果想在自己的地上盖个房子，原则就是要和地界保持适当距离，不得紧贴边界，更不准越界侵占邻居小陈的土地。

那么问题来了，什么是适当距离呢？这个要看实际情况，也要看当地的通常习惯。如果是在城市里，地价比较高，距离非常窄，也是合理的。如果是在农村，距离几十米也可能是适当距离。

我还在法院工作的时候，遇到过一个案例。一家新盖了房子，房子盖得很高大，虽然地基没越界，但房檐越界了，压在邻居的房檐之上，两家发生了纠纷，诉到法院。最后法院判决，拆除越界的房檐。

我们开头说的案例，其实就涉及相邻地界关系。小贾在自己家种树，当然可以，但应该和地界线保持适当距离，预防树木的根枝越界侵入小陈的土地。

但是也有可能，种的时候没有越界，长着长着就伸到对方的地盘去了，就像案例中说的，是一颗百年古树，根系太发达了，那怎么办呢？

对这种情况，如果没有产生影响，根据相邻权，邻居小陈应当容忍。

但如果是案例那样，树根让房子的墙都裂了，那小陈有权要求小贾把越界的根系剪断；而且，对已经破损的墙体，小陈还可以要求小贾承担赔偿责任。

不过，树木毕竟还会再长，所以更理想的方式，还是把树移栽到离地界线更远的地方。但如果古树实在不方便挪动，小陈也不能强人所难，毕竟相邻权是要相互给予便利的。双方可以约定好，由小贾定期检查，避免树木根系再次越界。

最后，还有一种相邻关系，是相邻防险。

这主要有两种情况，一种是相邻一方的建筑物有倒塌的危险，会威胁另一方的人身、财产安全，受威胁的一方，有权请求相邻方提前拆除或者加固。

另一种是相邻一方进行地下施工，比如挖掘沟渠、水池、地窖等。这时，施工的一方不得让相邻方的地基动摇或发生其他危险。

可能有同学还记得，我们在第 10 讲里说过一个案例，相邻一方在自家挖井，平时没事，但是汛期一来，河水形成管涌，掏空了邻居房子的地基，让邻居的房子成了危房。

像这样的挖井行为，就属于违反了相邻防险义务，受损方有权要求排除危险，并且请求赔偿。

说到这，我们再来看看开头的案例。

其实刚才也分析到了，小贾和邻居小陈的争议，涉及的是相邻地界关系。具体来说，是越界树根纠纷。

虽然小贾院子里的是一棵百年古树，但现在树根越界，挤裂了小陈家的墙，这不仅损害了小陈的财产，甚至还可能给他带来人身损害威胁。

虽然我国民法没有明确规定对越界树根要如何处理，但《民法典》规定，处理相邻关系时，法律、法规没有规定的，依据习惯处理。

而在世界各国的司法实践里，处理越界树根的习惯都是一致的，就是法院应当判决剪除越界根系。

好，关于相邻关系我们先说到这里。为你总结一下本讲内容：

第一，相邻关系，也叫相邻权，是一种不动产相邻各方之间的权利义务关系。

第二，虽然相邻关系有不同的种类，但它在本质上，就是一方要行使物权时，相邻方要提供必要的便利。

> 《民法典》相关条文：
> 【第二百八十八条】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
> 【第二百八十九条】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
> 【第二百九十条】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
> 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
> 【第二百九十一条】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
> 【第二百九十二条】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
> 【第二百九十三条】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
> 【第二百九十四条】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
> 【第二百九十五条】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
> 【第二百九十六条】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

听完这一讲后，想请你分享一下，你在生活中遇到过哪些相邻关系问题呢？欢迎你在评论区留言。

我是杨立新，我们明天再见。

### 💡 精华要点
- 1. 相邻关系，也叫相邻权，是一种不动产相邻各方之间的权利义务关系。
- 
- 2. 虽然相邻关系有不同的种类，但它在本质上，就是一方要行使物权时，相邻方要提供必要的便利。

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