## 095｜什么是中国经济增长之“锚”？

这里是《得到头条》，我是徐玲。

今天我们从两个话题出发，为你提供知识服务。一是房地产税改革试点，二是上市公司高管朋友圈发表不当言论。我们看看从这些话题背后，能学到点啥知识。

本周最大的舆论热点，是房地产税改革试点的消息。具体来说，是全国人大常委会通过决议，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权的试点期限为五年。决议特别指出，试点之后，“条件成熟时，及时制定法律”。看来，房地产税，这次是真的要来了。

我们团队看了大量分析，发现大家的关注点很多，比如，房地产税和房价是什么关系，房地产税跟土地财政是什么关系，房地产税跟共同富裕是什么关系，等等。这些问题很重要，相信你也已经看了不少分析，我们就不重复了。今天的《得到头条》，我想把思路收敛到经济问题：就是房地产税和中国经济增长，是什么关系？

从这个角度出发，有两位专家的观点特别值得给你说一说。

红塔证券首席经济学家李奇霖认为，理解这次房地产税改革试点，有一个非常重要的宏观背景，就是中国经济正在经历一个“换锚”的过程。

过去几十年，房地产一直是中国经济增长之锚。不仅仅是因为房地产本身的庞大体量和它带动的上下游产业链，也不仅仅是因为土地财政带来的收入，最根本的原因是，“房地产是中国信用创造中最重要的载体，没有之一”。

什么意思？发展经济离不开信用创造，更通俗地说就是借钱融资。房价上涨，银行愿意接受抵押贷款，就会释放更多信用，推动经济繁荣；经济繁荣了，房价会继续上涨，从而创造更多信用。过去几十年，中国城市化的快速推进、基础设施的高速发展，都离不开这样的信用创造过程。李奇霖认为，谁是信用创造的载体，谁就是一个经济体增长的“锚”。

但是走到今天，房地产这个“锚”的风险逐渐显现。国家提出“房住不炒”、共同富裕，其实是释放了一个明确的信号：中国经济增长需要换一个新“锚”了。如果把中国经济看作是一辆高速行驶的列车，现在这辆车正在换动力系统，原来是烧油的，现在要改用电了。

那么，替代房地产的新“锚”是什么呢？李奇霖认为，是资本市场。通过证券发行注册制、建立北交所、养老金个人账户制等一系列改革措施，让居民储蓄不再主要流向房地产，而是与资本市场连接。再把资本市场这个“锚”与实体经济深度绑定，为新能源、进口替代、专精特新、高端制造业等提供资金。

这就是此次房地产税改革试点的大背景。

当然，实现新旧之锚的转换，把房地产从原来的“锚”位置，变回国民经济中的一个正常产业，真正落实“房住不炒”，这是一个复杂工程。光靠房地产税这一个扳手肯定是不行的，得用到一整个工具箱。

按照黄奇帆在《结构性改革》这本书里的说法，这个工具箱里至少应该有五样工具。

第一个工具是土地。一个城市的土地供应量不应该为了招商引资盲目扩张，也不应该逆着经济规律去逆向调控，而是土地增加钉住人口增加。比如每增加一个人，土地供应增加100平方米。

第二个工具是金融。守住开发商自有资金拿地这条底线，自有资本金和社会融资比例应该控制在1:3，而现在全国房地产商的平均杠杆率在1:9。房地产业要回归正常，要经历一个漫长的去杠杆过程。

第三个工具是税收。也就是现在热议的房地产税，以及未来可能开征的土地增值税。

第四个工具是租赁市场。就是要完善政府的公租房体系，同时，培育商品房的长期租赁市场。注意，这里的商品房租赁，主要不是指个人房东，而是开发商建好房产以后，不售卖，只租赁。

其实，开发商建好房子以后，它是愿意持有房产、提供租赁的，因为房产在持续增值。为什么之前很少有开发商面向市场提供房屋租赁呢？就是因为1:9的极高杠杆率，让开发商必须赶紧卖掉房子回笼资金。如果让开发商的杠杆率回归正常，就可以培育出一个商品房的长期租赁市场。在政策上，建设用地也会首先向租赁用房倾斜。

我看到很多人担心，收房地产税之后，房东会不会把这个税收负担转嫁到租客身上？如果有了一个健康的商品房长期租赁市场，增加市场的住房供给，房东就很难将房地产税转嫁给租客。你看，在系统当中，这些问题都是环环相扣的。

第五个工具是地票。这个工具比较复杂，时间关系我就不展开了。

好，我们来梳理一下：中国经济正在经历一个“换锚”期，从房地产的信用创造获取资金，改为由资本市场来提供资金。在这个过程中，国家会动用土地、金融、税收、租赁等多个工具来实现平稳过渡，房地产税是其中的一种工具。你把房地产税放在这个系统坐标下来理解，很多问题会想得更明白。

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这两天，有条令人哭笑不得的消息在我的朋友圈刷屏：一家新能源领域上市公司的高管，因为最近公司的股票涨得很猛，一高兴，在朋友圈夸下海口，说“明年市值没有五百亿，我切腹谢罪”。

据说，这位高管本来想把这条消息设置成少数朋友可见，结果操作失误，大家都看见了，还很快被截图流传了出去。之后引发了一系列连锁事件：先是该公司董秘出来紧急救火，恳求大家不要再转发截图；然后是这家上市公司发布澄清公告，称高管的措辞不够认真严谨，对公司造成了不利影响；紧接着，该公司又接到了上交所发来的《监管工作函》。文件中说，这件事反映出该公司在信息披露和内部治理上有漏洞，要求相关责任人引以为戒。

总之，这件事让股民们欢乐地吃了几天瓜。作为围观群众，这件事也是给我们一个提醒——作为职场人士，微信朋友圈已经不再是一个纯粹的私人空间，想说啥就说啥；朋友圈其实是一张实时更新的名片，是你经营职场形象、打造个人品牌的重要阵地。

怎么用好这个阵地？我专门去向社交专家林特特老师请教，她教给我两点心法。

第一条心法是，明确底线，不要让朋友圈成为减分项。

首先，我们起码得做到智商在线吧，不信谣、不传谣。

这不单单指“绿豆能防癌”这类消息，更要特别注意，不要过快地转发热点新闻。因为上午发的新闻，下午可能就会有反转。转发过快，很可能出现上午还对某个事件痛心疾首，下午就得澄清，是误传了谣言。一来二回，大家对这条朋友圈比对新闻印象还深刻。

其次，我们还得情商在线，尤其不要在朋友圈传递负面情绪。

举个例子，有人业务能力很突出，但领导总不敢把重要的工作交给他。因为他经常在朋友圈大放厥词，说什么今天又伺候了什么样的甲方，自己真的跪不下去之类的。或许他分组了，屏蔽了领导和客户。但前面那位高管的例子我们也看到了，一个消息发出去，根本不知道它会怎么传播。

还有，不能放松道德意识，不要在朋友圈挑战主流价值观。

曾经有这样一个自媒体账号，在汪国真老先生去世的时候，这个号第一个发出悼念消息，文章瞬间达到十万加。可是在两个小时以后，这个账号又发了一张照片，照片里是小龙虾和蛋糕，配文“感谢汪国真老先生，小号第一次迎来十万加。”这句话一发，刚涨的粉全掉光了。

总结一下，智商在线、情商在线、道德意识，要守住这三条底线。

下一步，怎么塑造自己的社交形象呢？林特特老师告诉我的第二条心法，就是把自己当成媒体，向朋友圈精准投放个人简报，最好能做到每天出版。

这份简报，就是你社交形象的说明书。你想让别人以什么形象定义你，你这份简报的所有信息都要指向这个形象。而且要注意，发朋友圈的条数要控制在一天四条左右，过多会造成对朋友圈好友的骚扰，过少不足以展示你的个性。

以林特特老师为例，她的社交形象是知性、亲和。她是这么安排这四条配额的：一条工作，展示职业女性的上进努力，让与自己合作的人产生信任感；一条孩子，展示生活中的私人身份，赢得亲近感；一条段子，展示幽默的性格，给人带来快乐；一条转发热点，展示眼界，表达对时事及行业前沿的关心。

有人可能会问：社交管理是不是一种虚伪？社交形象是不是一种刻意为之的“人设”？说到这儿，我想起和菜头老师的话：要有人设，但不要“立人设”。“立人设”，是创造出一种自己本来没有的人格特征，这是无法持久的。相反，我们要去发现自己的真正特质，然后有意识地去经营、维护这种特质，不是一天两天、一年两年，而是数十年如一日。你的影响力就在这个过程中不断积累。

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来说说咱们得到的事儿。

进入四季度，又到了需要密集做工作汇报的时候。有《沟通训练营》的同学找脱不花请教：汇报工作，有没有什么通用技巧，能让领导马上就能抓住重点？脱不花给了这位同学一个公式：

汇报=目标+障碍+尝试的方案+结果。

咱们一个一个来说。

第一步，汇报的时候一定要先说目标。这是为了跟领导校准一下，要完成的目标就是这个。领导最担心的就是下属在执行的过程中跑偏，所以你第一句说目标就是为了让他放心——我没有忘记自己的最高任务。

第二步，说障碍，也就是在实现目标过程中遇到了哪些困难。这是让领导知道，风险点在哪里。但是要注意，有的职场人，为了夸大自己的功劳，会对困难进行渲染和夸张，千万不要，这会让领导觉得你在抱怨或者邀功。你就按事实陈述实际困难就可以了。

紧接着，你要跟上说，面对这些困难，自己尝试了哪些解决方案，结果怎么样。请注意，解决方案和结果，这两点是最重要的，你不能把困难说完了，就扔给老板，等他的回答。你一定要展现出自己的建设性，哪怕问题没有最终解决，也得说为它做过哪些努力，结果怎么样，给领导作为参考的抓手。

年终汇报时，用这个公式来组织你的报告材料，领导一看就明白。

最后说一句，“双11”期间，脱不花的《沟通训练营》体验课只要9.9元，用5天时间体验《沟通训练营》课程，报名链接我放在文稿里了。

今天就聊到这儿，《得到头条》，明天见。

附：沟通训练营体验课报名链接

### 💡 精华要点
- 1. 房地产税
- 中国经济正在经历一个“换锚”期，从房地产的信用创造获取资金，改为由资本市场来提供资金。在这个过程中，国家会动用土地、金融、税收、租赁等多个工具来实现平稳过渡，房地产税是其中的一种工具。
- 2. 经营朋友圈
- 要有人设，但不要“立人设”。“立人设”，是创造出一种自己本来没有的人格特征，这是无法持久的。相反，我们要去发现自己的真正特质，然后有意识地去经营、维护这种特质，不是一天两天、一年两年，而是数十年如一日。你的影响力就在这个过程中不断积累。
