## 191｜认房不认贷，对谁最有利？

精挑细淘，得到头条。我是李南南。

今天，我将从两个话题出发，为你提供知识服务。第一个是，北上广深，陆续官宣认房不认贷。第二个是，国内大厂，开启2024年秋季校招。

先来看今天的第一条。最近，有个关于房地产的新闻刷屏了。这就是，从8月底到9月初，北上广深，陆续官宣，认房不认贷，同时，很多二三线城市，也在陆续跟进。什么叫认房不认贷？简单说，就是只要你名下没房，那么，你在买房的时候，就会按照首套房执行房贷政策。比如，首付比例更低，贷款利率更低，等等。而相对应的，以前很多地方的情况是，认房又认贷，只要你名下有房，或者有贷款，只要占一样，就不能按照首套房对待。

这个政策公布没几天，好多人都特别兴奋。说三件事你感受一下。

首先，房产中介反应特别强烈。就拿我身边来说，我看到这条新闻，甚至不是通过任何媒体，而是政策发布之后两分钟不到，微信里的几位房产中介转发给我的。你微信通讯录里要是有房产中介，估计他们的朋友圈最近几天全在转发这条消息。

其次，二手房的供应量突然上来了。据说就在北京官宣认房不认贷的第一个周末，二手房的挂牌量，就增加了4000套，是平时的三倍以上。同时，上海、广州、深圳，二手房的挂牌量也都涨了不少。

最后，一些房子开始悄悄涨价了。据说有的新楼盘在政策落地的第二天，就宣布取消所有折扣，相当于变相提价。

你看，从中不难看出，很多人对这一轮认房不认贷，都有几个大致的猜想。比如，房价是不是要迎来一轮全面上涨了？我该不该买房？是不是到了上车的窗口期？等等。

针对这些问题，市面上已经有很多分析。接下来，我们就结合这些声音，说说关于这一轮认房不认贷，我们最需要搞懂的三件事。

第一，认房不认贷，对谁最有利？针对这个问题，房地产圈里有一个基本的共识，那就是，对新城市居民，以及改善型的购房者最有利。

按照房地产领域的专家卢俊老师的说法，要想读懂一个政策，本质上要看这个政策针对的是哪类人？之前楼市限购，针对的是有钱人，目的是不让有钱人毫无节制地买房。一旦这个政策放开，结果可能就是富豪们更多地买房。而认房不认贷，针对的是中产，是希望中产能够更方便地买房或者换房。

一般来说，要想让中产更容易买房，有两种方式。要么减免交易税费，要么给更大的杠杆。而认房不认贷，就属于后者，也就是给杠杆，在贷款上给更多的助推。这么一来，就有可能引发一组连锁反应。

首先，假如你有住房改善需求，也就是把小房子换成大房子，你得先把原来的房子卖出去吧？而且这部分被卖的房子，往往更小，更便宜，更适合包括城市新居民在内的刚需。假如有足够多的刚需能够买入，就意味着，房地产市场能够在需求中流动起来。注意，是在需求中。换句话说，这一轮政策的本质，还是为了满足需求，不管是刚需还是改善。说白了，就是让真正有住房需求的人，能更好地买到房。

第二，房价会不会迎来一轮整体大涨？关于这个问题，咱们得到《投资参考》课程的主理人，也是《财经》杂志的主编，何刚老师，专门做过分析。特别强调一句，何刚老师对房地产领域的分析，是8月初，也就是724中央政治局会议结束之后做的。其中就已经提到，北上广深有可能陆续推行认房不认贷。换句话说，这一轮楼市政策松绑，是一组连续的动作。前面有设计，后面有执行，要想读懂趋势，就不能只盯着其中的某一个细节。

按照何刚老师的原话，房地产行业，很难出现新一轮的全面繁荣。

首先，从行业的大逻辑上看，房地产毕竟也是一个行业。要知道，一个行业想要保持20年持续增长，并且期间没有任何调整和反复，这几乎是不可能的。中国房地产市场化，是从1998年的住房制度改革开始的。到2018年，已经持续了20年。它也在经历一个繁荣、衰退、复苏的周期。造成这个周期的原因有很多，比如，利率的周期性变化、居民收入的周期性变化、房地产市场供应的变化等等。

其次，从政策层面看，7月31号召开的国务院常务会议，针对房地产的说法是，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

你看，从基调上看，政策的关键词是，调整优化。同时，政策里提到，要根据不同需求、不同城市推出相关政策。意思是，要针对具体情况做调整。按照何刚老师的说法，这就意味着不会大水漫灌，更不会全部一放了之，房住不炒的总方针其实没有变化，后面要做的，是针对不同需求的具体调整优化。

同时，政策里还提到，房地产行业必须告别老模式、谋求新发展。我的个人理解是，这就意味，咱们不能简单地用过去的涨还是不涨，来思考未来的房地产市场。未来它可能更多的回归消费品逻辑。简单说，你的房子好，我觉得合适，我就买。换句话说，房地产领域也有可能像消费品一样，出现分化。头部企业越做越好，而不能满足消费者需求的，就会被陆续淘汰。

这是咱们要说的第二个重点，认房不认贷对房价的影响。

接下来要说的第三个重点，我们稍微把视线扩大，不说房地产本身，而是，当一个新政策出台时，我们应该怎么理解。

前段时间，针对这个问题，我专门请教过何刚老师，获得了两个视角。我把它总结成两句话。

一是摊开看。要知道，所有的政策文件，全都清清楚楚地写在纸面上。按照很多人的说法，这是一幅明牌。因此，不用着急去网上看一堆所谓的大V解读。先自己去把文件原原本本，逐字逐句看一遍。重要的信息，其实就在纸面上。

二是连贯看。也就是，要想更好地理解一份文件，最好把跟它有关的，前前后后的关键文件，全都连起来看。因为任何重大政策的制定，都不是突发奇想。往前看，能找到关于它的为什么，也就是原因。往后看，能找到关于它的怎么办，也就是执行方式。

好，关于认房不认贷，咱们先说到这。假如你想了解更多，推荐你关注何刚老师的课程《投资参考》，前瞻性非常强。里面不仅有房地产领域的动向，还有很多当前热门行业的分析。

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再来看今天的第二条。说个好消息，最近，很多大厂都开始了2024年的秋季校招。2023年的招聘还没收尾呢，2024年的抢人大战，就已经打响了第一枪。为什么说是好消息？因为就业形势，明显比过去变好了。按照很多HR的说法，虽然算不上历年最好，但起码不像去年那么寒气逼人。

目前参加秋招的，普遍是两类企业。一是大厂，比如，腾讯、京东、阿里、比亚迪、海康威视。二是国企央企，比如徐工集团、中国电科38所、航天科技集团，都已经开启了秋招。

而在今年秋招里，最吃香的，是技术型人才。很多公司都针对技术人才，推出了专项计划。比如，美团的北斗计划，主要针对的是大模型领域的技术人才。再比如，华为的天才少年计划、百度的2024AIDU计划、腾讯的技术大咖专项计划，等等。

当然，从学校到职场，应届生光有专业知识肯定不够，关键是，还得掌握点职场技能。但问题是，职场技能那么多，应该从哪学起呢？前段时间，《今日心理学》网站上发表了一篇文章，题目叫《如何开始第一份工作》。作者叫麦克·威廉姆斯，是美国一所高校的就业指导中心主任。她观察了很多行业，最后发现，不管什么行业，一个新人最应该优先掌握的，都是这么3个技能点。

第一，培养终身学习的习惯。乍一听，这个道理好像人人都懂。但问题是，具体怎么学习？看书？报班？问GPT？都不是。按照作者的观点，最适合成年人的学习方式，其实是，交朋友。没错，你每认识一个人，同时也是在接触这个人身上的知识。而且注意，这个知识可跟书本上的知识不一样。它往往是一个人亲身实践过，或者从一线的工作中摸索出来的。这是第一手的知识。它的实战价值，要远远高于书本里的知识。

换句话说，对成年人来说，最好的学习策略之一，就是一直结交各行各业的朋友。

第二，你对自己的职业，得有一点节奏感。什么意思？你看，在学校的时候，学生是有一套鲜明的时间节律的。也就是，学习四个半月，然后期末考试。在这个过程中，一个人的成长，被切分成了几个清晰的时间节点。期末考试的存在，就等于是在提醒学生，我到这个时间，必须要掌握某个知识，达到某个水平。但到了职场，这个节点往往不那么清晰。很多人都说，参加工作之后，感觉时间过得特别快，而且每天都差不多，就是因为缺少了这个清晰的时间节点。也就是，在成长这件事上，没了节奏感。

因此，作者就建议，应届生在参加工作之后，一定要给自己建立一个清晰的成长计划。比如，一个月、一个季度、一年，分别要达成什么目标。

第三，是学会观察权力中心。说白了，就是在一个任务中，你得明白，到底谁说了算。在学校，这个答案就很明显，不同科目，肯定是不同科目的老师说了算。但是，到了职场，尤其遇到跨部门协作的时候，应届生就容易发蒙。几个部门的领导聚在一起，可能还有领导的领导，他也不知道该听谁的。作者建议，遇到这种情况，你也别想太复杂，大概率上，听专家的。也就是，看看这个任务当中，到底谁的专业能力最强。毕竟，大家的目的是把事情做成，你听专家的，把任务做好，这才是最重要的。

其实，作者说了这么多，可以用一句话总结。这就是，咱得对自己的工作，有一点OKR意识。什么叫OKR意识？它的潜台词是，在工作中什么最重要？答案是，通过完成目标实现成长最重要。注意，必须是通过完成目标实现成长。光是瞎忙活没成长，不行，同样，光顾着自己而忽视了目标，也不行。

最后，总结一下，今天说了两个话题。如何理解认房不认贷，以及应届生应该优先掌握哪些职场技能。假如你的身边有人对这两个话题感兴趣，尤其是有准备买房，或者准备参加工作的朋友，推荐你把今天的节目分享给他。

好，以上就是今天的内容。《得到头条》，明天见。

### 💡 精华要点
- 1. 如何理解认房不认贷？
- 要想更好地理解一份文件，最好把跟它有关的，前前后后的关键文件，全都连起来看。因为任何重大政策的制定，都不是突发奇想。往前看，能找到关于它的为什么，也就是原因。往后看，能找到关于它的怎么办，也就是执行方式。
- 2. 应届生应该优先掌握哪些职场技能？
- 不管什么行业，一个新人应该优先掌握3个技能点：第一，培养终身学习的习惯；第二，对自己的职业有节奏感；第三，学会观察权力中心。一句话总结就是，得对自己的工作有OKR意识。
